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美联物业住宅部行政总裁布少明接受本刊记者采访时指，下半年有不少利好因素支持楼市，如受惠大型IPO令资金流入香港，拆息走低；美联储有机会减息；专才客及内地生来香港租楼热度持续，令租金持续上升等，加上香港经济逐步复苏，内地亦推出不少提振经济措施，推动港股持续向好。

下半年楼价有望反弹6%

布少明表示，近月所见，楼市由细价楼带旺交投量，逐渐延伸至豪宅交投转旺，反映资金积极入市，相信下半年香港住宅楼价有望反弹6%，由于上半年楼价回落1%，全年楼价升幅约5%。

他指出,据土地注册处资料显示，6 月份整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量回升，带动第二季宗数升至20,942 宗，按季升约31.7%。宗数除创1 年季度新高外，亦是自2021 年第三季后的15 季（逾3 年半）次高。次季二手住宅（包括二手私人住宅及二手公营房屋）录12,362 宗注册，按季增加37.1%，创4 季新高。以上数据反映，尽管第二季经历关税战爆发，但随着相关局势已经降温，加上近月拆息回落，以及配合财案调低细价物业印花税的效应，均带动第二季整体物业注册量按季显著上升。

他说，近期楼市复苏的迹象显而易见，具多项利好因素。首先，香港上半年重夺全球IPO 集资额首位，反映全球投资者对香港市场的信心，亦为楼市与股市的联动发展提供强大支撑。第二，中美关税战可能渐渐步向终章，为香港作为国际金融中心的市场信心注入动力，间接利好楼市。第三，有国际投行亦对香港投下信心一票，最新报告对本港楼市持乐观态度，指出香港楼市已显现触底迹象，并预测未来4 至5 年将进入上升周期。这一转变不仅是楼市的正面信号，更彰显了香港楼市稳健的实力及稳中向好的潜力。

市况方面，他说，虽然近期港元拆息波动，不过亦有银行继续积极抢按揭业务，据悉最近有两家中小型银行将按揭现金回赠增加至最高1%，在业界楼按取态转趋积极下，相信有助提振买家入市信心，带动楼市渐趋回暖。

他强调,新盘开售反应理想,例如新地屯门大型项目NOVO LAND,其 3A期首轮销情报捷后，发展商打铁趁热进行次轮销售，推出126伙价单单位供认购，项目抢购潮持续，再有大批准买家到场，情况相当不俗，项目即晚沽约117伙，最大手买家斥资1600万连购3伙。该盘经过两轮销售后，累售单位增至近280伙。

布少明继续表示，项目以现楼形式开售，可即买即住，吸引了一批“90”及“00”后的年轻买家，年轻买家占比达7成，其次为长线收租客，占比达4成，预计屋苑入伙后租金可达45元，租赁回报约4.5厘。布少明称，该行有5组客有意“一客2食”购入单位自住及投资两用，最大手涉资约990万。

内地客成港楼市重要客源

他又说,内地生抢盘,势掀租金破顶潮。布少明表示，近期住宅租赁市场不单止有专才及本地客租楼，就连内地生也积极加入抢租，“旺的程度是其近10年来见过最旺一次”，相信7月起陆续有屋苑出现“一盘难求”情况，届时不少屋苑租金会乘势冲高，掀起新一轮破顶潮。

他笑说，近日多个屋苑进一步“闹盘荒”，部分内地生不惜追价或高价抢租，大埔天钻有低层2房户刚获3名内地生追价逾半成，至每月2万元承租，租金较两个月前同类高层户反高8.1%。租盘渴市下，同区白石角University Hill呎租更被3名内地生抢至逾61元破顶。

美联物业联席区域经理杨浩然表示，大埔今年6月录得共约125宗租赁成交，按月增加24宗或23.8%，属约一年单月最旺。区内更录得内地生追价抢租个案，天钻8座低层H室，实用面积525方呎2房，业主叫租每月1.9万元，近日获3名内地生洽租期间，临场加租1000元或5.3%，前述3名内地生面对缺盘，最终追价至每月2万元承租，呎租38.1元，并一炮过缴付全年租金共24万元。该单位业主于2019年以672.4万元一手入市。

杨浩然表示，天钻同类2房单位近月的月租均不足2万元，如10座高层G室同呎数2房，今年5月月租为1.85万元，前述单位租金较高层单位反而抢高1500元或8.1%。他直言，近月大埔消化大量租盘，部分屋苑已出现缺盘情况，以天钻为例，现只余约10个放租盘，是近年最少，有部分业主不愿意把单位出租予内地生，导致内地生可拣单位更少之又少，形成要高价抢租情况。

美联物业首席高级营业经理赖嘉敏透露，同区University Hill呎租最新更获内地生抢至破顶，5座高层A6室，实用面积218方呎，开放式单位，业主以每月1.38万元招租，刚由3名内地生议价至每月1.51万元合租，呎租61.5元，呎租除较市价高逾一成，更尽破全屋苑纪录。业主于2023年以399.33万元一手购入该单位。

赖嘉敏补充，现时整个大埔区普遍屋苑只有10多个放租盘，为2022年底推出“高端人才通行证计划”以来最紧绌，部分屋苑可供睇楼单位更得个位数，甚至“一千零一间”，变相进一步推高区内整体住宅租金按月急升约8%，当中上月全区录共125宗租赁成交中，内地生租楼比例已升至约50%，相信会进一步攀升至约60%。

其他内地生租楼热门区域例如粉岭，同样面临“盘荒”情况。布少明表示，该区当前放租盘数量已创近半年最少，“有啲屋苑连5个（放盘）都冇”，不少内地生见状出手价均较往年更进取，当中粉岭名都7座中层E室，实用面积399方呎2房户，刚由一名来自北京的内地研究生零议价1.4万元承租，呎租35.1元，相比4座中层F室同类2房６月市价月租1.26万元，高出1400元或11.1%。业主在2012年以236.8万元购入该单位。

谈及未来走势，布少明表示，香港楼市正蓄势待发，预计下半年交投及楼价将持续复甦，香港作为国际金融中心的独特地位，结合稳健的市场基础与政策支持，楼市长期向好的趋势不变，未来可期。

他继续说，香港作为国际大都会，背靠中央支持，凭低税制与资金自由流动，持续吸引全球投资者，而各种利好新消息接踵而至，为本港经济带来活力。，预计未来楼价及楼市或受息口走势及贸易战影响，但随着美国联储局减息预期升温、一手库存下降，相信楼市未来将恢复稳步向上的长期大趋势。

来源：香港经济导报

作者：何洁霞 本刊主笔